Real Estate Busters Mitos 1 - Saya Akan Dapatkan Harga Terbaik Jika Saya Beli Langsung Dari Daftar Agen

Real Estate Busters Mitos 1 - Saya Akan Dapatkan Harga Terbaik Jika Saya Beli Langsung Dari Daftar Agen

Selama bertahun-tahun saya telah bertanya-tanya pada ragu-ragu dan keengganan pembeli untuk menaruh kepercayaan mereka di agen pembeli. Ini adalah pertanyaan yang muncul dari waktu ke waktu, namun saya masih tidak memiliki jawaban yang memuaskan.

Saya memahami bahwa pembeli mungkin ragu-ragu untuk berkomitmen agen tanpa membangun hubungan pertama. Saya juga memahami bahwa pembeli mungkin ingin memanfaatkan kunjungan open house untuk mewawancarai agen daftar sebagai agen pembeli potensial. Namun, saya tidak mengerti mengapa pembeli ingin menggunakan agen daftar dari rumah juga mewakili mereka sebagai agen pembeli mereka untuk itu rumah yang sama. Banyak agen akan merasa ngeri ketika mereka membaca ini sebagai 'Ending ganda' kesepakatan adalah seperti memenangkan lotre real estate, namun, ketika datang untuk menyediakan layanan terbaik bagi pembeli, agen daftar sering bukan pilihan terbaik.

Untuk membantu payudara beberapa mitos seputar situasi ini dan untuk membantu pembeli membuat pilihan yang lebih tepat tentang 1) jika mereka harus menggunakan dan agen dan 2) jenis agen mereka harus menggunakan, saya telah mengumpulkan daftar kesalahpahaman yang paling umum untuk titik terang pada proses pembelian. Saya akan mulai dengan mitos yang paling membuatku bingung. Menantikan untuk lebih Real Estate Mitos Busters di minggu yang akan datang.

Mitos # 1 - Saya akan mendapatkan harga yang lebih baik jika saya menggunakan agen daftar untuk membeli rumah saya.

Banyak pembeli percaya bahwa mereka akan menghemat uang jika mereka membeli langsung dari agen daftar. Komisi yang telah ditentukan dalam perjanjian daftar ditandatangani antara penjual dan agen pada saat ketika rumah terdaftar. Sebagian dari komisi yang dialokasikan untuk membayar agen yang mewakili pembeli dalam transaksi dan bagian lainnya pergi ke membayar agen daftar. Jika pembeli memotong agen pembeli, hanya menghasilkan agen daftar mendapatkan kedua bagian dari komisi. Tidak ada tabungan diteruskan kepada pembeli dengan pergi langsung.

Hal ini juga penting untuk diingat bahwa ketika perjanjian daftar awal ditandatangani antara penjual dan agen, mereka telah mengadakan hubungan hukum mana agen terikat dengan kewajiban fidusia untuk manfaat penjual.

Jadi, pertanyaannya kemudian menjadi: 'Sebagai pembeli, apa manfaat untuk ME dalam menggunakan agen daftar untuk membeli rumah saya?':

1) daftar agen memiliki hubungan didirikan dengan penjual.

2) Tanggung jawab hukum dari agen daftar beristirahat dengan penjual.

3) Jika kontrak ditandatangani dan pembeli dan penjual baik masuk ke dalam lembaga ganda atau beberapa representasi, agen terbatas pada informasi yang dapat ditransfer sebagai agen sekarang secara hukum mewakili kedua belah pihak dalam transaksi.

4) daftar agen selalu berusaha untuk mendapatkan atas dolar untuk penjual.

Agen akan (atau harus) menjadi adil, jujur ​​dan profesional. Tapi ketika membandingkan siapa yang harus percaya dengan membeli rumah Anda, daftar agen atau pembeli agen, tanyakan pada diri Anda yang akan bekerja lebih keras untuk mendapatkan harga terbaik ?, yang akan menggali lebih dalam masalah dengan rumah untuk memastikan Anda membeli rumah yang berkualitas? , atau yang memiliki kepentingan terbaik di hati ANDA ?, jawabannya harus jelas.

Tanggung jawab agen untuk klien mereka untuk menjual rumah. Oleh karena itu, agen daftar akan MENJUAL Anda rumah yang biasanya berarti sulit menjual pada fitur yang besar dari rumah sementara glossing atas kekurangan (jika disebutkan sama sekali). Tugas Seorang pembeli agen adalah untuk membangun hubungan saling percaya dengan klien mereka, memahami kebutuhan mereka, dan untuk mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan mereka. Daftar agen tidak tertarik dengan keinginan dan kebutuhan pembeli sebagai tujuannya adalah untuk menjual rumah yang terdaftar.

Harus jelas saya tidak mengatakan agen daftar tidak boleh dipercaya, karena saya satu diri. Badan hukum melarang agen daftar dari memberikan semua informasi dan nasihat profesional Anda akan menerima dari agen pembeli. Kebanyakan agen tidak mencoba untuk menjadi tidak jujur ​​atau pemotongan, tetapi mereka terikat oleh kewajiban hukum untuk pihak mereka telah menandatangani kontrak dengan. Dalam kebanyakan kasus, tugas mereka adalah untuk penjual pertama. Satu set peraturan yang berbeda berlaku setelah mereka terlibat dalam hubungan ganda atau ganda lembaga dengan baik pembeli dan penjual, namun, perubahan tersebut masih tidak menguntungkan pembeli. Agen properti dapat menjadi agen pembeli indah, hanya tidak jika pembeli ingin menggunakan mereka sebagai agen mereka untuk membeli properti mereka telah terdaftar.